我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款。 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢？
根据物价的有关规定，目前房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率，
如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。
3、500万元到2021万元的收取评估总价的0．12％。
4、2021万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。
5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
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1抵押贷款的房产要还清银行贷款，产权清晰房管局才受理过户的；
2用房产向私人贷款，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；
3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。
如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户， 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的。
只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的。
所有的一切抵押都要先撤押，房主无钱撤押，一定要在先签订合同下（建议有中介和律师），直接跟房主一起去撤押（银行的），防止房主把钱挪了它用！
但私人借贷的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，这里面存在真空的危险系数，毕竟那是的钱不是你自己做主了，最好做个3方协议，当天当时快速撤押，直接把款给私人抵押的（要通过银行，不要现金，有凭证最好，合同要让律师审核好。
深美林评估
2024-12-24 广告
