Question

「国五条」细化出台，会对房价产生怎样影响？

Answer 1

个人分析如下： 1、二手房按20%增值额收取所得税；二手房按20%增值额收税，即收取了炒房者20%的炒房收益。 表明政府希望住房回归到居住功能而非当前的投资功能。试想股市收取20%的收益印花税，还有多少人会炒股呢？因此该条政策必然打压大量以投资为目的炒房客的购房需求，从供需角度说，即购房需求下降，对房价有下降影响。 当然对于已经持有二手房的炒房者来说，政策预期已经很明确了：不要想通过炒房获取收益。 有了这样的政策预期，聪明的炒房者应该会逐渐退出楼市转移到股市等其他投资市场，当然二手房的供应应该会逐步上升，即供给增大。 当然这条政策有个前提：政府能够明确知道二手房出售的增值额，不然白搭。 上面有人提到，卖房者会将20%增值额税通过房价上涨的方式转移到买房者手中，但是当前房价已经奇高。以一套成本300w，卖出400w房屋来说，收益100w，上税20w。卖房者要想收益不变为100w，要么上购房者直接给其20w，总购房价420w，即房价相对原来上涨（20/400）% = 5%；要么提高房屋总价25w，总购房价425，即房价相对原来上涨（25/400）% = 6.25%。 个人感觉，购房者是不可能接受房价已经如此之高情况下的还要暴涨。因此卖家想推广将税收成本转移到购房者身上可能性较低。 2、提高二套房首付比例和贷款利率；该条主要是减少了购房需求，对抑制房价上涨有作用。 但是这里面存在情况是： 对二套房有刚需用户来说，其购房难度增大。 对炒房客来说，购房成本增大，减少了购房需求，有用。 结合第1条，由于房屋投资功能会逐渐消失，那么这条政策越往后对于抑制炒房者购房需求的效果越来越明显，因为大量炒房客会随着房屋投资属性消失转移到其他投资市场（股市、债券等），那么二套房需求方中刚需用户的比例越来越大，因此后期这条政策效果应该不是很好。 3、提高购房资格门槛；这条跟1、2条本质一样是抑制炒房客的购房需求，对抑制房价上涨有效。 4、增加保障房供应；该条是增加住房供给，对抑制房价上涨是有效的。 总的来说新国五条应该对房价抑制作用应该有效果，可能存在短期房价波动，但是房屋投资功能被抑制的预期已经很明显，必然导致大量炒房者被驱赶到其他投资市场，如股市，因此对楼市应该是长期利空，对股市是长期利好。