Question

资产评估题求解答，谢谢！ 某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一

资产评估题求解答，谢谢！ 某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为( )元。 求解题过程。

Answer 1

第一年利息=(100+300*0.5)*11%

第二年利息=(100+300*0.5+300*0.25)*11%

第三年利息=(100+300)*11%

合计107.25元。如果是均匀投入再除以2。

拓展资料：

如何做好国有资产评估工作?

一、国有资产评估以《资产评估操作规范意见(试行)》及有关国有资产评估法规、规定为依据，遵循合法性、真实性原则，评定被评估单位的资产负债及财务成果。

二、国有资产评估报告应为无保留意见的报告类型。

三、应当以审计后的资产状况作为评估资产的账面价值。

如在评估前清查调整中有调整事项，应说明调整原因、调整依据。

应特别关注影响企业净资产的会计事项。

四、以下事项应在评估报告书特别事项说明中披露：划拨土地使用权按出让土地评估对评估价值的影响;抵押、担保事项履行情况，涉及诉讼情况等影响或可能影响评估价值的事项。

五、应将评估基准日评估目的所涉及的全部资产和负债纳入评估范围，包括无形资产、账外资产、未建账资产、已摊销完的在用资产、出租资产、融资租入资产、异地存放资产等，不可漏评、重评。

六、对银行存款的审计，应提供银行对账单;对银行借款的审计，应提供借款合同，并进行函证;对逾期借款利息的审计，应以现行人民银行规定为准。

关注资产产权是否属于被评估单位，对债权债务要逐笔核对，查明原始依据的真实性、合法性，做到账实相符、账证相符。并对10万元以上的往来款项进行全面函证，或采取替代程序审计，提供充分的原始依据。对被审计单位内部集资、内部机构往来及其与关联单位之间的往来应重点核实，并提供充分的原始依据。

实物资产应按评估操作规范的要求进行清查，其中存货抽查应达到其价值的60%和数量的40%以上，其他实物资产应全面清查盘点。

存货评估应采用市场法。商品流通企业的存货评估，应以评估基准日公开市场进货价格为基础，加上正常的进货费用确定评估值。

制造企业的存货评估，以基准日不含税售价为基础，扣减销售费用、全部税金及附加确定其评估值。

对待摊费用、预提费用、递延资产的账面余额的合理性进行审核。对被审计单位计提的各项费用的正确性应进行复核。

七、长期投资——其他投资：应取得投资协议、权益凭证、验资报告、被投资企业基准日会计报表，控股长期投资(包括绝对控股和相对控股)应对被投资企业进行整体评估，非控股长期投资应以经中介机构验证的基准日会计报表确定长期投资评估值。

八、审计调整事项不受审计重要性水平的限制，如有确凿依据，必须调整。

九、房屋面积与产权证应一致，如无证或不一致，必须说明产权和面积确定的依据。要以现场勘察成新率为主，结合理论成新率综合确定成新率。能正常使用的房屋建筑物成新率不低于30%。

十、对于可独立经营获利的建筑物(如营业用房、出租用房等)应选用市场法或收益法评估。

Answer 2

均匀投入
取得费用利息=100×11%×3=33
开发费用利息=300×0.5×11%×2.5+300×0.25×10%×1.5+300×0.25×9%×0.5=55.875
总共约等于89
注意计算开发费用利息时每年投资视做在半年度的时候投，即第一年到期有2.5年，第二年的到期还有1.5年，第三年的0.5年

Answer 3

第一年 利息=（100+300*0.5）*11%
第二年 利息=（100+300*0.5+300*0.25）*11%
第三年 利息=（100+300）*11%
合计107.25元。
如果是均匀投入在除以2。
仅供参考