Question

关于二手房税费问题？

在中介上看到一套100方,100万带装修的房子，证不够2年的。请问我需交什么费用？现时中介给的费用有1.0,1.5.5.6共8.1的8.1万税费。业主当时买价约55万。我想问一下，税费是按发要价格计算，还是按时价来进行计税？另外我是贷款的，还有多少费用要出？

Answer 1

您好，购买满二年的普通住宅，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。

购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：

（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5.6%

购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%

Answer 2

建议从以下各项中寻找差异：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

追问

朋友，能帮我按照我上面的数值计算一下吗？复制来年不懂

Answer 3

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

Answer 4

你这个要征收营业税。因你这是非普通住宅。差额征收营业税(成交价—房产证原价×5.6%)或(国土局评估价—房产证原价×5.6%)契税:是成交价或房产证原价的3%个税有两种方式
二选一。1
核定:国土局评估价或成交价×2%2
核实:(国土局评估价或成交价—房产证原价—之前税费—合理费用(装修费用))×20%这个有弹性的。交易费:6元/平米登记税:50元.贴花:5元

Answer 5

买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？