Question

买40年公寓还是买70年住宅好

在东莞，犹豫买40年产权的公寓还是70年产权的住宅好，45平米的复式公寓，小区管理，4.7万/平方，精装；56平米的住宅，21000元/平方，毛坯

Answer 1

从经济角度考虑，买住宅。
公寓4.7*45=211.5万。住宅2.1*56=117.6万。
住宅毛坯，全部装修按每平米2000元计算，2000*56=11.2万，即使装修再豪华，价格翻倍，装修不超过25万，住宅总价不超过150万。比公寓省60多万。
而且住宅70年产权，到期自动续期。公寓为商业地产。水、电价格都是商业类，比住宅贵。商业土地40年到期后，需要缴费续期。而且住宅是属于小于90平方的小户型，税收方面有优惠。住宅房产附带学区、户口等。商业地产在有些地区不能使用学区

Answer 2

不管从投资还是居住，假设没有资金压力，首选住宅，原因；
1、公寓不适合居住，90%公寓后期都是出租为主，而且在出租压力大的情况下，基本都会放开办公用户，所以基本自用居住的话，居住环境人员流动性很大，脏、乱、吵、安全性差。所有生活成本按商业计算；水、电、物业费等等
2、从投资角度说，基本大部分城市公寓是不能落户的，虽说总价便宜，但基于这一因素，淘汰大部分刚需客户。
3、从交易角度说，交易中心公寓属于商业类税费，不同于住宅税费少，公寓的大部分房屋增值会被政府税收走，收益被动降低。
所以除非你手中钱不够，否则能满足住宅的情况下尽量不要选择公寓。

Answer 3

应该根据自己的实际情况，如果头省事，就买公寓，因为公寓是精装修，70年产权是毛坯房自己去装修

Answer 4

公寓与住宅有什么区别？40年产权公寓还值不值得买呢？

Answer 5

单价9300的二手房，比附近的新房还要贵，值不值得购买？