Question

逾期交房的”逾期”和“不可抗力”究竟该怎样理解?珠海恒隆恒福阁合同

各路大仙，我买了珠海恒隆房产开发有限公司所开发的恒福阁的房，合同约定08年12月31日前交房，合同又约定考虑到楼宇建设的特殊性可延期3个月，发展商今年4月11日通知今年4月15日交房。根据合同，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，发展商实际“逾期”104天，我也想解除合同，但售楼部不同意，售楼部认为“期”是指“可延期3个月”之后的90天，也就是说发展商可延期180天，各路大仙，他们的说法对吗？谢谢啦！
另外，公司律师王浩勇解释说，延期是不可抗力造成的，因为08年珠海有大台风。我认为台风是可预测的，珠海每年都有台风，工程进度的规划应该把台风的因素考虑在内了，是不是有台风影响的地区都可以无条件延期？中国海岸线那么长，那是不是半个中国都可以据此延期，甚至可以无条件无限期延期？为什么其它珠海楼盘就没有因台风延期呢？敬请各路大仙指点迷津！

Answer 1

售楼部的说法是对的，因为合同是这样的，这就是销售商给你设下的陷阱。至于台风能不能成为延期的条件，我认为是不成立的，因为珠海的大台风影响的时间短，且没有给开发商造成太多的损失，故不成为延期的因素!

Answer 2

自然灾害确实在不可抗力范围之内，按照合同条款约定他们的说法是能得到支持的，不过即使是到期能交房了也要有相应的违约赔偿

Answer 3

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