Question

想投资柬埔寨房产，哪些信息值得关注？

Answer 1

柬埔寨位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向泰国湾。柬埔寨总人口约1600万，高棉族占80%。柬埔寨古称高棉，是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。9-14世纪的吴哥王朝，为柬埔寨历史上最辉煌的时代。1863年沦为法国保护国。1940年9月被日本侵占，1953年11月9日宣布独立。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，2016年7月1日，世界银行宣布柬埔寨正式脱离最不发达国家，成为中等偏下收入国家。
想投资柬埔寨房产以下信息供您参考：
1、注意投资热点，投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
2、留意外币汇率，柬埔寨通用美金和瑞尔，投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
3、选择国际有名的开发商，在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言比较好。
4、了解房产拥有者所需负责的税务，海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。
5、了解售卖房产或转名所需支付的税务，在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。

温馨提示：以上解释仅供参考，入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白相关的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估后，再自身判断是否参与。
应答时间：2021-06-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 2

1、了解开发商背景和资质，查看建案相关证件是否齐全且具有法律效力；2、了解房屋基本情况，包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；3、了解社区周边的大环境和配套；4、了解社区内部规划及楼宇的部署。
除此以外，对于柬埔寨房产的常见骗局，您也需作了解：
1、“软产权”与“硬产权”
在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，需要注意的是硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式，也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
2、房主隐藏有争议的土地
这种骗局主要与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。
3、假房主骗走订金
这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。
因此，我们要做好充分的了解，选择具备一定实力房产商的楼盘，选择专业靠谱的中介，谨慎决策才能在柬埔寨顺利买到合规的楼房！