Question

二手房怎样做产权调查

Answer 1

为什么要做产权调查？我们先来看这样一个案例：
过户前才发现房屋被查封
今年5月份，王先生从产权人李先生处购买了一套房屋，并按合同规定支付了首付款。等到8月准备过户时，王先生才知道该房屋已被法院查封，无法过户。虽然后来拿回了首付款，但由于当地房价的大幅上涨，王先生已经无力购买同等类型的房屋，仍然造成了无法挽回的损失。
如何避免这种情况？
买二手房是个长期活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。
因此，我们建议买方在购房前对房屋的产权情况做两次调查，看房时做一次，签订买卖合同即支付首付款前再做一次，也就是二次产调。
产权调查怎么做？
首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。
如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；。
如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；
设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。
调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。
再次，查询房产是否有债务负担，主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
总结：
房屋产权问题是二手房交易过程中至关重要的问题，在交易过程中，购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的资金损失。