![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
请问司法拍卖房可以买吗?有哪些风险?
展开全部
先看看购房流程
核房:即核实房屋真实性及是否具备交易资格,所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告。
尽职调查:法拍房的安全与否,取决于尽职调查,没有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子,才能放心参与竞拍。
看房:实地看房,了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。
保证金:交纳保证金以获得竞拍资格,保证金额度由法院确定,一般不低于评估价或市价的百分之五,竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。
竞拍成功:如果竞拍成功,会出具《拍卖成交确认书》。
过户缴税:凭转让书和相关证明文件办理过户,还要缴纳契税、佣金和剩余房款。
购买法拍房的风险:
买房子最关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
其次,还要看房产是否有抵押、多次抵押行为,因为后续所有费用均由买受人自行承担,可能存在债务偿还风险。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过,有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同,这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面,一定要确定居住人与被执行人的关系,尽量避开这种房屋,否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。
核房:即核实房屋真实性及是否具备交易资格,所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告。
尽职调查:法拍房的安全与否,取决于尽职调查,没有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子,才能放心参与竞拍。
看房:实地看房,了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。
保证金:交纳保证金以获得竞拍资格,保证金额度由法院确定,一般不低于评估价或市价的百分之五,竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。
竞拍成功:如果竞拍成功,会出具《拍卖成交确认书》。
过户缴税:凭转让书和相关证明文件办理过户,还要缴纳契税、佣金和剩余房款。
购买法拍房的风险:
买房子最关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
其次,还要看房产是否有抵押、多次抵押行为,因为后续所有费用均由买受人自行承担,可能存在债务偿还风险。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过,有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同,这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面,一定要确定居住人与被执行人的关系,尽量避开这种房屋,否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。
2020-09-03 · 专业律师咨询在线解答
关注
![](https://wyw-base.cdn.bcebos.com/pc-content/follow.gif)
展开全部
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
![](http://d.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=463edb1301f41bd5da06e0f064eaadfd/6159252dd42a28340fbb0a3354b5c9ea15cebfec.jpg)
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 电话咨询
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
司法拍卖房价格低廉,那在购买后有哪些潜在风险?当心钱房两空!
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2019-07-25
展开全部
司法拍卖的房,一般都是可以买的,但是在购买时,要确认该房屋是否还有人居住,有的房屋拍卖之后不是清空交楼的,可能会存在接收难的问题。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
16664人正在获得一对一解答
苏州天空之城3分钟前提交了问题
厦门蝴蝶飞舞1分钟前提交了问题
南宁热带风暴6分钟前提交了问题