Question

刚刚看好一套二手房准备购买,但是是老房子房子是房主单位分的房子,听说房子有大产权和小产权的分别,怎...

刚刚看好一套二手房准备购买,但是是老房子房子是房主单位分的房子,听说房子有大产权和小产权的分别,怎么分辨大小产权啊?明天就付款了速度求解决!!

Answer 1

大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。
所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；

小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。也是有证的。可以过户。

但是还有一种所谓小产权，是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！这种产权常见于农村的大队自行开发未经审批的房地产项目。这种“小产权”准确地说就是——没产权，没有国家合法认可的产权，在房地局的登记上甚至可以视为违章建筑。

只要可以顺利过户，就问题不大。 你可以要求过户后付清尾款。一般是几万元

Answer 2

这还不简单吗？卖方有没有大红本的房产证啊？有就是大产权。单位分的，个人买断的叫房改房，交易时需补缴土地出让金，也就千把块钱吧。难道买房你们不看卖方的手续吗？还不放心的话，可以会同卖方，到当地房管局查档。

Answer 3

这个问题是值得留心，以前有一批房子是国家拨款修建，国家占51%，个人占49%，那种房子他没有房产证，只要他有房产证，就是大产权，小产权是办不到房产证的。