Question

未过户的二手房 如何能证明是我的

未过户的二手房 如何能证明是我的

Answer 1

国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　当事人没有办理过户住房手续，住房产权和当事人没有关系。　　任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。　　《物权法》规定：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
所以，只要没有办理过户，住房产权还是属于房产证登记的原房主所有。

Answer 3

　　国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
　　当事人没有办理过户住房手续，住房产权和当事人没有关系。
　　任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
　　《物权法》规定：
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 4

如果签订了二手房买卖合同，可以出示合同证明你买了这房子。但是按照物权法，你的房子必须要过户登记才能算是所有权转移到你名下。如果一直不过户，有被一房二卖的风险。你可以要求对方履行合同将房子过户给你。

Answer 5

没有过户即没有取得所有权，所以法律意义上来说房屋不是你的，购房合同只能证明你出资购买了这个房子，而且正在交易中。所以，没有过户的房子无法证明是你的，你只能拿着合同说此房正在交易中，即将属于你的。