Question

房子过户给别人是不是必须要把房贷还清?

Answer 1

房子贷款可以转给别人吗 房子贷款转按揭怎么办理

买房时通过贷款买房是很常见的，贷款一般是在房屋产权人名下，但是生活中总会出现这样那样未可知的事情，如，还贷期间房子可以转卖吗而后贷款又怎么处理等等问题，下面就来给大家介绍一下房子贷款可以转给别人吗，房子贷款转按揭怎么办理。
一、房子贷款可以转给别人吗
房子的贷款可以转给别人，可以通过转按揭的办理。如果借款人想要将房贷转给别人的话，是需要向原贷款银行申请的，只有在申请通过之后，才可以将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等。
二、房子贷款转按揭怎么办理
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。
2、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。
3、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
5、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。
6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。
以上就是房子贷款可以转给别人吗，房子贷款转按揭怎么办理的全部内容，希望可以帮助大家了解房子贷款转给别人的相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

买房贷款下不来首付能退吗

买房贷款下不来首付能退吗
很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？
1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。
2、但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的进行处理，具体如下：
（1）如果是发商的原因：
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
（2）如果是购房者的原因：
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
（3）如果并非是买卖双方的原因：
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。