Question

二手房税费有哪些二手房交易要注意什么

Answer 1

这几年的房价是非常的高，很多工薪族都买不起一手房。因此会把目标转向二手房，二手房虽然说是别人居住过的，但是帆世二手房地理位置比较好，而且价格也比较便宜，是一个不错的选择。不过二手房交易中会涉及到一些税费的问题，在交易之前，我们需要对二手房税费有一定的认识，这样才知道自己具体应该准备哪些税费。下面，小编为大家来介绍下二手房税费有哪些？二手房交易要注意什么？
二手房税费有哪些
二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3％－5％收取。交易手续费为6元／平方米，买卖双方各承担50％。合同印花税由买卖双方共同缴纳，按总房价的00.05％收取。产权登记费为80元，工本费10元由买方承担。房产税税率为1.2％。
二手房交易要注意什么
1、确定好房产产权信息，在许多二手房交易纠纷案件中，卖家不是房屋产权人的事情经常发生，如果所购房屋产权不明确，或者有纠纷的一定不能购买，如果产权人是多人的，需要卖家出示其他产权人同意卖方出厅喊售房屋的同意书。
2、签订购房时，在合同内明确过户时间、房款交房时间等，并约定在规定时间内原房主未按时过户应负的责任，这样能够保护好买方的权益，避免因为房价的涨动，给原房主加钱以及不愿意过户或者态伏肢推迟过户的现象出现。
3、实地考察房屋质量，如果房屋质量存在很多问题，那么就算价格很低也不要购买。还有房屋的出租情况，如果房屋还在出租的，要让租客放弃优先购房权才能购买，因为租客所租房屋一旦要出售是用于优先购买权的，所以要让原房主出示租客放弃优先购买权协议，避免不必要的麻烦。
4、签订购房合同时，一定要明确关键性的承诺，不能口头约定，如果一旦发生纠纷则无法举证。而且合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款以及给付方式、使用年限等。
二手房交易要注意什么？二手房交易现在是越来越普遍了，不过二手房交易中会涉及到的问题比较多，比如说过户，税费缴纳等等，都是在二手房交易之前就需要了解清楚。二手房税费有哪些？二手房税费有很多，其中包括营业税，契税，交易手续费，合同印花税，产权登记税，工本费，房产税等等。