Question

天津二手房过户费如何计算

我的一个朋友买了他叔叔的一套私产房（天津市河东区的），房款已交付完毕，现在想办过户，请问：
1.这种没通过中介并已交易完，办理过户应该怎样进行？
2.过户费用大概多少？（成交金额为30万，房龄已过5年，并且是唯一的一套还迁房））
3.能否提取公积金，或利用刷公积金卡交过户费？
我替我的朋友谢谢各位了！
房款交完了，就是说买卖的事宜全部完成，只差过户了，想问下具体过户的程序和金额。

Answer 1

二手房过户需要的税费如下：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
2.印花税：房款的0.05% ；
3.交易费：3元/平方米；
4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05% ；
2.交易费：3元/平方米 ；
3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

Answer 2

二手房房屋过户政策性收费包括如下几种：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
5、房产交易费：房屋建筑面积*3元/平方米
6、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户资料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

Answer 3

1.直接到河东房管局办理够户手续
2.如果成交金额不超过指导价（河东为8400*房屋面积）契税为1%（3000）
看一下土地性质，如果为划拨要交1%的土地出让金（3000） 如果超过指导价到房管局就把成交价往指导价一下报！不然税费就大发了！！

Answer 4

二手房的过户费和交税怎么计算？

Answer 5

看看过没过指导价,过了的话做低平,公积金满1年就能用,主要看哪个小区的