楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，对购房者来说有何利弊？
楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，我觉得对购房者来说是既有利又有弊，但对开发商和地方政府是不利的。
1、对购房者有利的一面：购房者看到自己喜欢的房子跌到自己心理预期价位，然后选择入手，如果能够维持这个价位或者出现上涨的现象，购房者内心还是比较欣慰的。
2、对购房者不利的一面：房价上涨虽然让购房者苦恼，让很多人很难买得起房。但是从国家整体层面来说，是国家和百姓的双赢的局面，不这样，我们的市政建设、基建、科技军事积累会艰难很多；如果房价一路下降，对于已经买房者来说是后悔不已。
楼市近况：
一、什么是“冰火两重天”？“冰火两重天”：意思就是当众多当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。
所以这里的“火”是指供不应求的一二线城市，“冰”指的是供给过剩的三四线城市。也可以理解为三四线城市房价下跌和之前的鲜明对比。
肯定不是一线城市，一二线城市房价上涨压力，是一个持久话题。而且现在部分城市实施了限购政策，外地人也没有购房资格，所以让很多投资者把矛头转向滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。
可以说这是顺势而为。那么按道理来说三四线城市的房价应该也不低呀，为什么会出现这种情况呢？很简单，就像一条街道今天开了一家超市，明后天又相继开了两家超市，同样是超市，消费者自然要选择价格更便宜的，这样一来各家超市出现了打价格战的局面。如今的三四线楼市正是如此。
之前投资者普遍认为，在一些滨海小城、旅游城市、高铁开发的三四线城市开发是一种未来的投资发展趋势，其实这并没有错，因为现在国家也大力支持农民返乡创业，逐渐也会有更多的人从城市回到乡镇发展，未来他们肯定有能力买房。
渐渐地：房子盖得太多了，又不是每个人都能买得起房。在一些海滨小城由于房地产过度开发，出现供给过剩，导致房价直线下滑；即便买了房，要去个医院、超市、学校都非常不方便啊。在一些海滨小区和旅游城市，出现了交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，导致了难以形成长久的人气和吸引力，自然要房价也要下降了；买到了高铁附近的房子，但是导致失业了。因为这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济发展后劲不足，没有在弄清楚可能会出现这些情况之前，是很容易造成供给过剩的，房价下跌也是形势所逼的局面。
三、房价下降适合买房吗？房价下降是否适合买房，还是要根据自身的情况。比如
1、如果之前你和女朋友因为没钱买房子的事情一直耽搁了结婚，女方家长要求你在最短时间内买到一套房子，那么这个时候买房对于你来说是最合适不过的了，有什么比两人走向幸福美满的婚姻更好的吗？
2、有钱就可以任性。这时候如果你觉得任何专家分析都不如自己的掐指一算，对于看得过去的房子就买买买，不过这种人还是比较少，建议多把钱拿出来做慈善，捐助那些没钱买房的人如何？
3、只要是动了买房的念头，就不要问什么时候适合买房。因为除了中午都合适，早晚都要买！
当然，专家肯定会建议你要看好城市的发展再做理智决定，如果你买到的房子过段时间房价出现一路下跌的情况，对于心态好的人可能觉得没什么，既然我买到自己心仪的房子管它坐过山车呢？
另外，也要当心房价一直下滑现象，房价下跌就意味着房子会逐渐发生贬值，为什么会出现贬值？除了过度开发外，还有一个原因就是人口流出，人口为什么会流出的原因无过于当地经济发展不景气，不适合个人发展，想要去更好的城市发展。
但是，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，这类房子不但价格不贵，而且户型各方面都是可以满足日常需求，只要要求不是特别高，基本是可以过好日子的。
综上所述，对于楼市出见“冰火两重天”，这个时候对于购房者是既有利又有弊的。
无论做什么选择，由心出发，每个选择都会有相应的代价。别人觉得好的不一定是真正适合自己，因为每一个人都有自己的生活方式。希望每个人都能买到适合自己的房子，过着美满幸福的生活！
经过多年的发展，中国房地产市场已经实现了整体供需平衡，甚至局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开地方产业的发展和人口。
冰火两重天
楼市正在经历冰火两重天。当许多城市的房价上涨以抑制房价上涨过快的控制政策补丁为目的的，个别三四线城市和县的大楼市成交低迷，价格下跌，没有人感兴趣。
事实上，过度依赖房地产的老路是不可能的。如果任由供给过剩的情况加剧，最终的结果可能是泡沫不断积累，大量住宅无人购买，给地方财政带来负担，引起金融风险。
现在的房价还会调控，还在不断的调整中，如果有人说房价会大跌我是不会相信的，这种现象在中国是不会出现的。你说股市大跌我信，但房价大跌那是一定不会的，如果跌那也是在国家可控的范围之内，因为房地产这个杆杠是撬动社会经济的关键。
中国的房价有点变态，毕竟属于大宗商品，好地段的房价想要像白菜价一样，永远不可能，想要白菜价的只有那种没人住的地方，或者没有流动人口的地方，所以目前开发商这么聪明，限制发售，弄期房，把风险都转移给老百姓啦，所以这只能说多赚点钱，不能炒，买啦只能住，用最划算。
虽然说相关部门也出台了一系列限购限价及去库存等等的调控政策，可是却也只是抑制住了房价上涨，但其却还在高位运行，最多也就小幅度下降。这对于80%以上的购房者来说，依然是杯水车薪。
这样的问题其实谁说了也不算，只有看谁可以有权定义房子的属性，谁有呢？当然在我国是中央政府有，十九大怎么定义房子的属性的呢？房子是用来住的，不是用来炒的，已经很明白了，而且已经明确调控的目标，房子绝对不允许上涨，那么大家应该很明白房子以后的趋势了。
对于房价来说，老J主张的观点就是理性，房价在涨那么什么不涨呢？工资也在涨，物价也在涨，生活成本也在涨。这不是一件正常的事吗？
三四线城市中有很多城市原先不通高铁，没有机场。新的交通规划出来后，很多县城房价拔地而起。即便原先涨得不少的热点县城，房价依旧被热炒。
再说了房价你觉得高你可以不用买啊，何必纠结。拉菲喝不起尼可以不喝，房子买不起也不可不买嘛。
现在的房价相对大城市应该还有下调的空间，但对于中小城市则相对平稳，随着房地产业的调控，随着最后一波房地产潮的逐渐退去，相信会越来越多的人理性的去看房地产，而不是跟风去抢。
对于购房者来说，选择变多了，部分位置不好的楼盘，房价开始下降。其实自从国家推出房住不炒政策以来，楼市的黄金期已经过去了，未来来看“分化”会是中国房地产最明显的特征。从最新的人口数据来看，新生儿数据下降的趋势已经十分明显了，再加上人口往大城市流动，二三线城市的人口增量逐渐减少，房地产的支撑力也在不断减弱。
从最新的数据来看，五月份，全国前100个城市的平均房价为16000元每平，环比上涨了0.3%左右。而环比增速下降的主要原因就是政府的调控加码。除了传统的限售限购政策外，现在政府还推出了指导价的方式，直接限制了房价的上涨。其次金融领域的缩紧，也再次减少了资金流向楼市的速度。
现在很多一线城市银行管控非常严格，不要说炒房，就连刚需购房者也面临不小的问题，很多银行要求客户提供首付来源，确保是自有资金才允许审批。而即便审批通过了，也需要在等待一段时间，才能拿到银行贷款。因为银行房贷本身有限额，并不是说放贷就能放贷的。
而一边是楼市低迷，另外一边土拍市场却十分活跃，截止今年5月份，全球100个城市土拍均价为8500元左右，比去年同期的价格高出了40%。不少中小房企选择联合拿地，因为现在政府实施了集中土地供给，每年土拍的次数都是有限的，想要拿到土地必须要有足够的资金实力，所以在今年第一轮的土拍市场，各家房企都选择高价拿一部分地，然后再做选择。
现在的房价是一线城市越调控上涨动力越足，而二三线从城市的房价却出现了疲软，这种疲软并非调控带来的，主要还是支撑当地房价上涨的动力不足。以前房价基数低，靠着高收入人群和炒房客还能将房价涨上去，现在部分二三线城市的房价已经很高了，而当地的居民人均收入却远远跟不上房价上涨的幅度，刚需接盘人群越来越少了。
据中指研究院发布调查数据显示，2021年5月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价16008元/平方米，环比上涨0.34%。其中，80个城市房价环比上涨，17个城市房价环比下跌，3个城市房价与上月持平。
据中原地产调查的数据显示，2021年5月份，全国100个大中城市住宅类用地成交楼面均价8583元/平方米，环比增长35%，同比增长47%。住宅用地平均溢价率17%。刘全认为，全国土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。
从各地楼市返还过来的数据就可以看出，现在全国各地的楼市已经出现了冰火两重天的形象，其中最为关键的是，在一些一线城市和一群一线城市当中，地价和房屋的价格正在不断的上涨当中。而在一些三四线城市当中，房屋价格却出现低迷。甚至已经有一些地区的房屋价格开始一路下滑，那么今天我们就来探讨一下这样的现象对于我们消费者来说有哪些好处？
第一，可以保证人才的回流。
首先不得不承认一点，那就是一线城市对于人口的吸纳实在是太过于强劲了，直接导致很多三四线城市直接就没有一些青壮年人口，大部分的优秀的人才都集中在这些超一线城市当中，所以超一线城市的房屋价格上涨，而三四线城市的房屋价格下跌，可能会导致人才的回流，让这些城市重新充满活力。毕竟人才是一个城市未来发展的最根本因素。
第二，从某种程度上价格算是稳定下来。
我们必须要明白，之所以超一线城市的房屋价格会出现火热的现象，就是因为这里的土地供给是有一定限度的，在土地有限的情况下，那么就会出现供不应求的局面，所以它的价格才会出现上涨。二三线城市因为人口比较少，所以它的土地供给还是比较充足的，因此可以承载更多的人口。
第三，如何看待这样的现象？
从这个现象就可以看出，在房地产价格上还是比较符合我们的市场规律的。当然，三四线城市之所以会出现房屋价格下跌甚至萎靡不振的现象，最主要的因素还是在于这里的产业是不发达的，甚至是处于落后的状态，更是有一些地区产业极为的落后。在这样的情况下，房地产价格的下跌大大的降低了当地银行业务的风险。
