Question

二手房中介问题，请大家帮忙！尤其是法律界人士！

我在广州某社区看房，A中介带我去参观了某房源，并签了看房书（不是用真名，但是留了真实手机号），后来因为价格问题我一直在纠结，并未成交。此后B中介，给我介绍房源的时候，把我带到了上次的房源，由于B中介与业主关系较好，虽然谈的价格比A中介贵一万，但其他的条件上有优惠。综合考虑以后，我就与B中介及业主签订了三方购房合同，并支付了B中介费。后来与业主确认，该房源没有放盘到A中介，A中介是通过其他非法手段获得的房源。

此后A中介知道我与B完成交易之后，多次给我打电话，要我弥补他们的损失，并扬言威胁“这房子你买下了，让你住的不安心”。另外，本人刚来广州工作，因此社保和公积金不够一年，属于首次置业但按二套房的条件来办理贷款的。A中介威胁我说，这个不符合法律规定，要到人民银行去告房贷银行，让我不能贷款成功。具体的法律规定我不是太清楚，因此害怕不能顺利获得50%的贷款。

希望大家能帮我出出主意，看看有什么办法能解决这件事情。我不想给A中介一定的赔偿，我觉得我没有做错什么。但是担心不能顺利的拿到房贷，而且入住后会有什么麻烦。谢谢大家！ 没有太多的积分了，就悬赏50吧，有了再补！
A中介在带我看完房之后，的确一直在跟踪这件事情，多次与房主沟通降价的问题。我想这也是他们为什么这么不满的主要原因。

Answer 1

合同是否有效时一个关键点，因为一旦和同有效很显然你难以追回定金。

根据你的补充，如果房主已向王先生写了授权委托书，那么双方当时人必须证明“只是当时并未向我出示”（比如有无复印件留底、第三方人证），同时授权书的内容也很关键。至于后补的授权，除非你认可，否则视为无效。

无论是哪种情形，中介在本次交易中都有不可推卸的责任，因为除了授权以外，验明房产证是中介从事二手房中介交易中最重要的一环，不然他何以收取费用？

Answer 2

A中介未经房主同意就在其中介公司挂牌出售，首先就侵犯了房主的权益，你与B中介进行交易是合法的。至于贷款，有房屋抵押，符合抵押规定，他告什么？（既然房主没有放盘给A中介，那你是如何跟A中介去看房的。房东当时在吗？如果这两条你不能回答，那你应该多少给A中介一点好处，大事化小算了。）