Question

房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采用收益法）

Answer 1

房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。如果采用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋成本价值没有太大关系。

Answer 2

房地分估就不会用收益法了，人家出的是房地产价格肯定会包含分摊的土地使用权价值的，用于抵押你单独的房屋建筑物银行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地产，分开就是房屋建筑物、土地使用权。一般用收益法算的都是收益性比较强的房地产。门面、商铺之类的。房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采用收益法）