Question

大家好！ 想请教大家一个关于房产的问题！

是这样，我在深圳买了一套2手房，女朋友要求写上她的名字，于是我们共同在银行签字贷款买了这个房子，房产证上也写的2个人的名字，各占50%产权，房产证原件抵押在银行了，我们只有复印件；现在，我们分手，女朋友同意放弃这个房子的产权，我不想卖这个房子，所以想问下，使用什么方式，可以把房产证的产权100%过户在我的名下，即房产证上只有我一个人的名字。

Answer 1

要走买卖的形式，只有夫妻关系可以很简单的。交纳一定人的税费就行了，像你这种情况把合同价做低一点，没有多少税的，不要做到做赠与，那样的税是20%更高的！1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
有两种方式：第一是赠与的，这种方式目前比较省钱，做个公证就可以了，但是到后期出售的时候，所缴纳的费用多一些，如果以后不卖的话，可以考虑这种方式；第二种是出让的，这种方式在目前的税收政策下，需要缴纳一笔不小的费用，而且你父母卖给你，你还要给你父母一笔钱（虽然这笔钱最后还是你的，但是要让银行和政府知道你是买的，要不然就和赠与一样了），当然这笔钱还不能太少，至少和市场价格差不多，如果太低的话，就会被农税中心怀疑是偷税漏税的，当然这种方式在后期出售房子的时候比较方便和省钱。请结合自己的相关情况再选择！

Answer 2

你们需要协商，她同意把产权100%，你要支付她一部分补偿金，具体数额可以协商或调解。另外偿还贷款是谁还的，这个有证据的好，防止两个闹翻，好打官司！

Answer 3

先去公证处公证，表示是你女朋友因为两人分手自愿放弃这50%的财产所有权，并转让于你，然后去房产局完全过户到你名下。

Answer 4

离婚协议必须写明女方放弃该房屋的产权，当然贷款以后得有你个人来付，该债务与女方无关，然后最后去公证处公证一下，离婚后，你可以拿着离婚证、离婚协议，房产证复印件到房管局、银行办理具体事宜。

Answer 5

你们只要去作个过户手续就可以了。

我们做房贷也经常要做过户的。