Question

上海部分区域写字楼空置率达四成，这是什么原因导致的？

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Answer 1

主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘价格没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年疫情的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。

有报告显示，今年第三季度，上海写字楼新增面积达到了37万平米，但由于受到经济形势的影响，上海第三季度的租金环比下降了1%，而优质类型的写字楼空置率也达到了20%，环比上升了0.5%，市场出现低迷状况。有媒体调查了解道，上海北外滩区域的写字楼空置率上升比较快，达到了40%，其他虹桥区和前滩区也保持一个较高的空置率，只有上海核心地段的写字楼空置率控制得比较好，在10%左右。有行业专业人士表示，明年上海的写字楼租赁市场应该能得到一定程度缓解。

虽然不少人表示这段时间商业用地供给增加导致写字楼价格有所下滑，但主要原因还是受到大环境影响，特别是一些中小企业，减少了不必要的开支，所以导致写字楼租赁市场持续低迷。

但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季疫情的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。

Answer 2

我觉得这主要跟今年的疫情也有很大的关系，导致一些小经济都失败了，再加上上海的房价实在是太贵了，所以商业的发展也会往回倒退一些。

Answer 3

这是因为上海的经济发展速度非常的快，而且上海这些地方的租金也比较贵，同时这些企业长期处于不盈利的状态，承担不起这笔费用，只能选择搬离。

Answer 4

这是因为这些写字楼地理位置特别好，所以租金特别贵，而且受到今年疫情的影响，所以很多的写字楼都是短租的情况，因此就会出现这样的情况。

Answer 5

之所以会有这样的现象发生，我觉得是由于今年疫情的影响，导致许多企业的资金链断裂，从而宣布破产。