Question

有懂房屋租赁合同法的朋友帮帮忙，急急急！！！

我两个月前租了一套住房，当时是通过中介找到的这套房子，当时签合同是一年的，押金1500，付一季度租金，现在刚住够两个月，房东把房子给卖了，买房的这个人是想买了自己住的，当时买的时候知道有租客，她也依然买了，当时原房东和现房东签买卖合同时，也没喊我到场和原房东取消合同，和现房东建立新合同，现在新房东不收房租，要不就要每月涨租金1000元，执意要赶我走，当时合同签订的是一年，房租按季度交，一年内房租也是不可变的，但是我付过中介费，刚住两个月，这合同就不具有法律作用了吗？我现在该怎么办？是找原房东还是怎么办，原房东连电话都不接了，不过签合同时他身份证复印件我是有的。现在我应该怎么解决这件事，怎么维护自己应有权利呢？

Answer 1

买卖合同不影响租赁合同的执行。你可以拒绝新房东的搬入，合同法规定！
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

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