Question

急！关于房产法律问题

我想咨询一下现在有一房产价值在50-60w，一押银行剩余房贷27w，二押民间30w，外地银行若干。目前，由于无能力还房贷一押已经起诉，之后应该也会执行拍卖。
问题一：对于二押方，想要拿回欠款，是否可以采取不起诉的方法，和法院沟通，节约一笔律师费和诉讼费，之后通过拍卖房产获得权益。债权申诉是否适用于这个情况？
问题二：对于一押方，在执行拍卖阶段，可能会不通过二押方意见就进行过户交易？

Answer 1

对于问题一，你的想法是不可能的。首先，借款关系必须经过法院审理，做出生效判决以后才有可能谈执行还钱问题。法院不可能仅凭借款手续，不经过审理，就直接让对方还钱的。其次，房产抵押必须办理抵押登记，否则抵押无效，也就是视为没有抵押。在没有办理抵押登记的情况下，只有尽快到法院起诉，申请诉讼保全房屋，才能最大化的挽回损失。对于问题二，银行办理抵押登记在前，起诉在前，可以优先受偿，银行当然可以无需其它方同意刘申请法院拍卖变卖房产。你作为二押方，如果到了执行阶段可以在首押不主张自己权利的时候主张权利，但是要按照顺序进行清偿。

Answer 2

对于问题一，你的想法是不可能的。首先，借款关系必须经过法院审理，做出生效判决以后才有可能谈执行还钱问题。法院不可能仅凭借款手续，不经过审理，就直接让对方还钱的。其次，房产抵押必须办理抵押登机，否则抵押无效，也就是视为没有抵押。在没有办理抵押登记的情况下，只有尽快到法院起诉，申请诉讼保全房屋，才能最大化的挽回损失。对于问题二，银行办理抵押登记在前，起诉在前，可以优先受偿，银行当然可以无需其它方同意刘申请法院拍卖变卖房产。以上，望采纳

Answer 3

对于二押方，应该说是民间借款，想要拿回欠款，只能通过法院起诉，申请财产保全。对于一押方，也就是银行贷款，已经办理了抵押手续，在通过法院起诉拍卖，它无须考虑二押方的债权。

追问

民间借款就是二押，但是时间没到，一押面临起诉，我二押能拿回欠款吗？该怎么处理？是和法院沟通吗？

追答

你是借款方吧，你现在想要回欠款，只能通过法院起诉，对抵押给银行的房子申请财产保全。这样法院通过拍卖房产后，偿还银行抵押债务之后。余下的钱款你可以执行。就不知道可有其他人也同样再起诉债务人。

Answer 4

物权法    第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

1. 不需要起诉，但是得告诉法院其也是债权人，拍卖以后的钱款也能考虑给其

2. 拍卖钱款会让法院保管，人民群众管不着是谁买了，钱到位就行。

3. 这是一种空手套白狼的方法，无论是银行还是个人，都不能随便贷给别人钱
   

Answer 5

这个要现证明房子确实没有争议过户给你，然后到当地房管局提交申请