Question

房地产合同问题

案情：A系北京人，由于长期在珠海工作，对北京快速上涨的房价不了解，由于欲在美国投资房地产，遂与B签订房屋买卖合同，以200万价格将自己的一套面积100平方米的房屋卖给B，并约定按揭贷款。由于B是首次购房，根据国家规定首付款应为房价的30%，即为60万。由于B手头没有足额的现金，与A私下商量以对银行谎称房价为230万来骗取银行贷款230万*70%=161万（实际应贷款为200万*70%=140万，多骗取贷款21万）。故在按揭贷款合同中双方约定房价230万，由B先向A首付69万，其余161万按揭，但私下里B实际向A只支付了39万元，其它161万由银行支付，A表示同意。后A发现此房屋市场价格值350万，欲解除合同，但B不同意并要求A继续履行合同。
A欲解除合同的理由是：一是按揭贷款合同是双方合谋对银行进行欺诈，所以房屋买卖合同应是无效合同。二是房屋的合同售价是200万，但实际市场价值350万，显失公平。显失公平的合同应该是无效合同。

Answer 1

首先对你表示同情，合谋欺诈银行对你又没有任何好处，便宜他全占了还卖乖！现在你发现房子卖亏了想解除合同，看下你们的合同有没有对违约方的处理，你可以赔他一点违约金，算一下再卖和违约金是否合适；如果他还是不同意，你不去办理过户手续不签字！
或咨询一下律师，你出售的物品如果低于市场价太多，可以通过诉讼解除合同，你的房子到底值多少钱，可到专业房产评估部门进行评估，来说明你出售的房产过低！