Question

二手房满二年和满五年有什么区别，

Answer 1

1、契税不同：普通住宅卖方满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税。

2、个人所得税不同：普通住宅2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税不同：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% ，3年至5年，房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

扩展资料：

注意事项：

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。

参考资料来源：人民网-二手房满二不满五不唯一差额税征收条件

参考资料来源：人民网-买二手房必须知道的事

Answer 2

二手房满二年和满五年是有区别的，区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少，
具体如下：
一、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。
二、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
三、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

Answer 3

购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税，但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。
1、商品房、经济适用房等常规房产
市面上的商品房与经济适用房通常以契税开具的票据上的日期或房产登记的日期为准，通常选择这两个时间较早的日期来计算，看下时间跨度是否有超过2年或者5年。
2、已购公房
已购公房主要是从以下三个日期中选择最早时间来计算：第一笔购房款的收据日期、房产证填发日期、原始购房合同签署日期，只需有一个日期满足2年或者5年即可。
3、继承的房产
继承的房产通常不用在继承后重新计算，可以直接计算房产在被继承前的年限，看下属于房屋属于原业主的时候是否满2年还是5年。
4、赠予的房产
如果是直系亲属赠与的房产与继承房屋性质一样，是按照赠与前的房屋性质是否是满二、满五计算。如果是非直系亲属之间的赠与，则房屋时间需重新开始计算。

Answer 4

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

Answer 5

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。