Question

二手房买卖注意事项

Answer 1

卖二手房需要注意的事项有：
1、查看房屋产权是否明晰。查看房屋是否租赁关系，若存在租赁关系应当先解除，才可以用于交易，否则可能产生物权纠纷。
2、查看买受人的身份是否合法。若存在诈骗、用虚假身份信息进行交易的行为应当及时禁止，并停止交易；
3、查看市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，不能因为影响采光、价格等市政规划情况，急于出售，隐瞒或欺骗买受人。
4、双方签订买卖合同时，写明交房日期、方式、双方的违约责任，写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气条件等。
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。