Question

专家称取消预售制更不利于购房者，房地产行业该如何破局？

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Answer 1

房地产行业需要尽快消化掉已有的泡沫，特别是对那些中小城市来说，很多城市的房价确实过高了。

在我们发展房地产行业的时候，有人会把房地产行业当成蓄水池来看待。事实上，房地产行业根本就不是所谓的蓄水池，甚至房地产行业本身就属于水龙头。但很多地方的房价被炒作到住房收入比20倍以上的时候，这个地方的房价本身就不健康，很多普通人也没有办法买得起当地的房子。不管是否取消预售制，如果房价依然过高的话，房地产行业的问题就不可能被解决。

这个事情是怎么回事？

在谈到关于房地产行业的问题的时候，经济学专家任泽平表示自己不支持取消预售制，因为他认为取消预售制更不利于普通购房者。这个说法完全属于荒谬之谈，真的很多人严重怀疑任泽平的谈话动机。对于我们普通购房者来说，之所以很多人会碰到所谓的烂尾楼，主要就是因为房地产行业的预售制的存在，这个实际上也只有香港和我们国内会采用所谓的预售制的方式来买房，所以这个方式本身就不合理。

整个房地产行业需要消化已有的泡沫。

如果想有效恢复房地产行业的话，房地产行业首先需要解决的就是房价过高的问题，同时也需要进一步消化掉那些已经存在着房地产泡沫。很多城市的住房面积其实已经非常多了，在这种情况之下，我们一方面需要保障建房的质量问题，同时也需要有效控制各个地区的房价。如此一来，我们才能够真正让房地产行业健康发展。

以我个人来看，任泽平这样的经济学家本身就不怀好意，我们普通人根本也没有必要去关注类似任泽平这样的人的言论，因为这些人的目的只是为了保护他们的既得利益罢了。

Answer 2

98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。

Answer 3

房地产行业应当降低房地产的销售价格，只有价格便宜了才会有更多人进行购买。

Answer 4

房地产行业应该要了解大家真正的需求，然后从这个角度出发，才能够有一定的创新才能够破局。