卖二手房问题!
二手房已通过私下进行了交易,我也写了收条给买家,但是因为我的身份证过期,没有办理过户等手续,中间没有产生任何费用,现在政府要收回房子,价格比现在的高,我想把房款退给买家,...
二手房已通过私下进行了交易,我也写了收条给买家,但是因为我的身份证过期,没有办理过户等手续,中间没有产生任何费用,现在政府要收回房子,价格比现在的高,我想把房款退给买家,不知道要怎么处理,我们直接没有签订任何协议,合同,那么现在如果我单方面违约,出了自行协商以外,违约金要怎么计算?如果买方上诉,法院会按照多少比例判我违约金,购房款是11.6万,我已经自己到银行赔给买方了
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一般的情况二手房过户需要的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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