Question

二手房买卖纠纷，请热心的朋友们帮帮我！！！

我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点左右不定时来水两个小时左右；
3.房屋面积严重缩水，中介起初告诉我是63平米，结果产权证上只有37.79平米。
4.房龄也隐瞒了我，据邻居介绍，该房屋房龄12年，中介告诉我是8年。

以上问题在看房时中介和房东都隐瞒了我，也怪我疏忽大意，事先没有仔细检查。邻居告诉我这房子31.8万买的太亏了！！！由于面积缩水，单价高出市场价很多。

我和卖家，中介交涉过，希望他们能够配合解决这些问题，起初中介态度很恶劣，表示他只负责过户、贷款，至于房子水电暖问题怪我事先不了解清楚，跟他没有关系。但后来由于银行抵押还还没做，房东暂时无法拿到贷款，他们考虑到厉害关系，才承诺会给我解决天然气和水的问题，但十几天来一直没消息。前几天中介还以办天然气为由跟我所要购房发票，我咨询天然气公司后知道办理天然气不需要购房发票，我断然拒绝，我猜想是不是中介想骗取发票后到银行完成抵押手续给卖家放款。

买房子是人生中的大事，尤其对于我们80后来说买一套房子已经很不容易了，父母含辛茹苦攒的钱，我们辛辛苦苦打工挣的钱都花到买房子上了。买到一套称心如意的房子钱花了也就花了，但是现在买的这个房子因为没水，根本不能正常生活和居住，虽然装了储水箱（当时我问储水箱是做什么的，中介解释是淋浴用的，由于我不懂，就被他骗了过去），但是储水箱有问题，水满了就会外溢，半夜还得起来操心，而且水箱也存不了多少水，随便用用一天就用完了。我这段时间来我被这件事情影响的心烦意乱，后悔当初不应该那么相信中介和卖家。家人也埋怨我太过心急，吃了大亏。

现在打算跟中介和卖家索要赔偿，不到万不得已，我不想打官司，因为打官司也需要时间和费用，关键是不确定会不会打赢。由于我的疏忽大意，购房合同上的内容对我很不利：
1.合同写明乙方（买方）对房屋情况已充分了解，愿意购买；
2.合同写明房屋交付给乙方（买方）后，甲方（卖方）不再负相关责任，但可协助解决可能出现的问题。
3.合同上没有明确写清楚中介方的责任，及房子水电暖天然气，面积等详细信息。

卖家和中介根本就是隐瞒事实欺骗我，这样的合同是否有效，如果我要赔偿，我应该怎么做？赔偿数额多少合适？

有没有懂法律的朋友或打过类似官司的律师给我指点一下迷津？万分感谢！！！！
中介名称：兰州“千万间”房屋代理有限公司

Answer 1

我劝你最好是走法律的途径，你这样总是找那家中介公司也不是办法，还有就是原房主，你不是手续还没办完呢吗？你就去请律师来帮你，因为房子的面积与中介所说的严重不符，这就属于欺骗买家，还有房子的种种原因，导致买家根本无法入住，如果可以，你就赔点违约金，别买他的房子了、 希望你还是找个律师先帮你研究一下，因为毕竟走法律的途径是有效地。

Answer 2

真是佩服你啊，60多平米和30几平米居然看不出来？

你签合同没有看房产证么？

现在你只能求他们协商解决，打官司你输的成面很大

你现在到律师那去看看，看能不能用欺诈起诉，我估计很难。

Answer 3

如果情况属实，可以先向有关部门提出申述！在合同的最后一页有标注！关建目前不知道你的合同是不是正规合同！你太不小心了！

Answer 4

签字代表你已经认同 已经构成事实了
1 处理后事
2 找人把中介给做了
希望对你有用 祝你走运

Answer 5

o(）＾）)o 唉，杯具。。。。

Answer 6

签字了你 就认命吧