Question

买房不通过中介行吗？买房一定要找中介吗

Answer 1

买房可以不通过中介。如今房产交易的途径有很多，如果自己能够找到合适的房源，是可以不通过中介直接自己与房东接洽，能够达成节省中介费的目的。不过，如果是自己买房，一定要确认房屋产权，并前往房管局确认，避免出现一房多卖的情况。
买房一定要找中介吗？
买房不一定要找中介，法律并没有规定，可依据具体情况处理。一般在二手房交易中才会使用中介，购房者不想通过中介来购买二手房并且办理相关手续是可以的，但交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。
如果看新房的话，可以自己现在网上筛选一下，选择一些价格和户型和区域比较适合自己的，自己先去售楼处看，如果对售楼处的现场销售给的折扣不放心是不是低价的时候，可以再去找中介一起看这个项目，让中介帮你争取低价，再或者你还可以要求中介给你返一部分他们的佣金。
不通过中介买房有哪些风险？
1、不通过中介购买房子，对于人生地不熟的购房者而言，极有可能遇到别骗的情况。如租户在隐瞒房主的情况，与购房者签合同，收取房款。或者是职工将单位的房产进行售卖等，均会对购房者造成不利。
2、交易的房屋本身存在的风险。像是房屋被持有者出租，而后有进行售卖，这样购买者买了房，在短时间内也无法使用，或是房屋被抵押了，再或者是房屋的质量存在瑕疵。
3、房屋属于不动产，需要通过正规的流程，才能够将房子的产权转移到购房者名下的。而要是售房者的证件不齐全，是无法走正常流程的，只能私下交易，这就对购房者的利益带来了潜在的威胁。
4、不通过中介购买房子，一定要确认房子的产权问题，确保产权是自己名下的，否则很有可能影响到个人的使用。
买房如何选择中介？
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公司，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险补偿的意愿不强。
3、看中介以往的业绩
购房者应该审查中介是否具备较高素质和丰富的经验，例如成交额有多少、成功案例有多少等等。
4、看评价
一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出这家公司以前的经营情况，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。