Question

二手房如何做低首付

Answer 1

以下是几种实现二手房低首付的方式：
1. 买家有能力取得银行贷款，只是首付缺口，可以以亲朋名字贷款，即以亲朋名字作为买房人，由亲朋出首付，以后还贷款。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
2. 买家有能力取得银行贷款，只是首付缺口，可以以担保公司垫资，买家在贷款到位后还给担保公司。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
3. 如果买家公积金贷款额度未达到上限，可利用公积金贷款，首付缺口以普通商业贷款解决。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
4. 如果买家公积金贷款额度达到上限，可利用普通商业贷款，首付缺口以消费贷款解决。这种方式需要买家和卖家协商好，在合同里注明付款和过户时间，并请律师出具法律意见书，打款时间以拿到交易中心交易过户的收件单为准。这种方式风险较低，只是程序稍微复杂一点，需要按照合同约定的时间还款。
以上几种方式都可以实现二手房低首付的效果，但具体选择哪种方式需要根据买家的实际情况和政策规定来决定。同时，无论采用哪种方式，都需要确保程序合法、风险可控、合同规范、权责明晰。

Answer 2

二手房如何做低首付
二手房想要做低首付比较好的方法就是高评高贷。
高评高贷指的是在二手房买卖过程中，办理贷款的时候，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款。高评高贷在过去银行审批政策不严格时产生的，但是随着国家宏观调控的逐渐加强，以及银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
例如说：
200万二手房按照按照30的首付，需要支付60万元，但通过评估公司高评高贷之后，将房价“高评”到250万元，就变成首付75万元、贷款175万元。
这时候中介可以先垫付75万元首付款给卖方，等待175万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将75万元归还中介。
但是高评高贷存在一定的风险性：
1、银行拒绝给你贷高贷，并且放款时间会比较慢；
2、做高评高贷的话，月供压力会加重；
3、高评高贷手续费的成本比较高。

• 官方电话