Question

本人于2010年12月看中了一套二手房在中介人员的忽悠下交了首付。然后俺就等银行放款了，半月过去了，中介

本人于2010年12月看中了一套二手房在中介人员的忽悠下交了首付。然后俺就等银行放款了，半月过去了，中介给我说银行贷款紧张要等到2011年的4月份才放款，那我只有叫中介换银行了，结果又等了半个月，中介说此房子太老了银行不予贷，然后又找了另外一个银行又过了大半月，中介说银行还是贷不了，当初签买卖合同时中介信誓旦旦说能贷多少我才下决心买，可是现在中介说由于房子贷不到款，我买不成了这种情况我该怎么办。请各位给我出出主意。谢谢各位的意见。我补充一下。当初中介说能贷我才决定买的。要不我也不会明知钱不够还买。并且我和卖方都把所有手续都办了就等去房管局领件。可是买方没拿到尾款他是不会到房管局去的。我就担心房价现在仍然上涨而这个房子又买不成。政策又越来越严我现在这点首付款就买不了房子了了。

Answer 1

　　楼主您好！
　　您这个情况也是蛮奇怪的，有些问题先跟您确认下：
　　1、您是跟中介还是业主签订的购房协议？首付是付给谁了？您的问题中没有提到过业主的反应啊？现在您的贷款一直未有结果，最着急的应该是业主，他是否在催您或中介付款呢？
　　2、您在等银行放款？房子已经过完户了吗？办理贷款手续必须是买卖双方到银行面签贷款合同，确定买卖关系后，银行才会审批，过户后银行才会放款！如果您是在等银行放款，那么现在该着急的是业主，已经跟您过户了，可是现在钱却还未到位。这种情况，您直接去贷款银行咨询办理您贷款的信贷员到底是怎么回事。一般在过户前，银行都会出具批贷承诺书，就是在过户后，银行办理完抵押登记手续后几个工作日放款。
　　如果您和业主都还未去过银行，那么您的贷款又是如何办理的？中介也不能代替您签字啊？如果是这样建议您要多小心了，别是上当受骗了！

　　3、抛开受骗，按照您现在说的，贷款无法获得的情况。贷款无法获得批准只有两个解决途径：1、解除合同，双方互不承担违约责任。2、买方现金补足贷款不足部分款项。您需要仔细看下您的合同对于贷款不足是如何约定的。一般是现金补足的可能性比较大。
　　4、万一是要求现金补足，您又拿不出，至于责任问题是这么划分的，您跟业主签订的房屋买卖合同是您先要承担的责任，就是这是您跟业主之间的关系，如何处理合同，或解除或违约。
　　您说的被中介忽悠，才定的这个房子，这个很难说与业主有关系，除非您能证明是业主指使他们忽悠的。您如果能够证明是中介忽悠您，或者在合同里面有中介的承诺，那么您可以以此为由要求中介赔偿您的损失。
　　遇见这种情况是比较郁闷的，您如果没有证据，估计您也只能是在道德上谴责他们了。
　　5、事已至此，建议您可以自己去银行或自己去找个担保公司，咨询下贷款的情况，了解清楚为什么贷不了，而且现在银行信贷部都对外营业，有些还不收费，您并不一定都要通过中介公司办理（这里不排除楼上的老兄说的，他们想在贷款上再赚您一点钱，所以现在在诉说难度，等您着急了，再说帮您走关系，要点人情钱），如果中介已经说不行了，您自己私下也找找银行看。
　　综上还是建议您先想办法办理贷款吧，否则除非业主好说话，否则肯定要求您现金补，您补不了，他肯定要您承担违约责任。至于中介忽悠您，那也是您处理完与业主的关系后，才能再去追究中介的责任。在这个过程如果担心将来会涉及官司，建议您现在也做些证据准备，比如短信，邮件，录音资料的准备，保存好，以备万一举证之需！
　　最后祝您一切顺利！

　　补充：楼主了解您的无奈，遇见这样的事情很是郁闷，相信您说的肯定都是真的，道理上也是站的住的，但是被忽悠了结果已经产生了。就像一个人被骗了，抓不到骗子，结果还是需要被骗的人自己承担一样。
　　不过您说的双方所有手续都办了，不知道都办了什么手续。如果是过户手续也办完了，这个房子就已经是您的了，但业主肯定会催你要钱的，不管是银行给他，还是您给他。如果还没有过户，业主也会催您付款，如果一定时间您付不出，他可能会解除合同，并要求您承担违约责任。
　　还是建议您多找找银行咨询，或者跟中介一起去银行咨询，最好的结果是您能办理处贷款。
　　如果实在贷不了款，尽早三方坐下来协商，解除合同，取得业主方谅解，争取不让您赔或少赔违约金。
　　您再跟中介理论，他该如何赔偿您？
　　祝顺利！

Answer 2

1 我就是中介的。看你这个说发全部责任都是中介的？
2 只能说明哪个中介的 办事能力不行
3 国家政策影响 贷款条件的变化这些也都是不能改变的
4 贷款这个问题你在签定买卖合同的时候有没有特别说明
5 贷款都可以进行，只是要找一个好点的银行 ，只要你贷款利率折扣没有特别要求的就可以办理下来 就看是不是你自己的原因了只要产权明晰 没有贷不出来款的房子的 。还有是由于贷款程序 和成本的增加，可能是中介公司觉得你这个单子利润没有那么高，不排除他自己要来买这个房子的打算，破使你退合同，他在和房东签订买卖合同的 ！
6 办理不下来这个由于国家政策影响的话 双方免责 就需要你和房东协商解决，归还全部已交纳的费用
7 你这个房子看情况是年前买的了 现在此房子 价格应该低于同期同地段的其他房子的 劝你还是买。性价比高！·好好协商，没有协商不下来的结果 ，
重庆钢运房产为你解答！

Answer 3

现在各个地方购房政策要求都出来了，你还符合购买条件吗?
还符合购买条件，你还想要买的话尽快找找银行，让中介给你找找，抓紧办理银行贷款手续；如果不想买了就要求解除购房合同，退回相关费用

Answer 4

不好说，看你是什么心情了，如果你不想买此房的话，可以要求接触合同。