Question

房屋租赁遇到问题，继续解决！求助懂法律的朋友！

租赁合同是否有失公平？急待解答！谢谢律师了，我真的很着急！
我的门店是由上一家转让给我的，在先与房东签订租房合同后，在付款转让的，其中，没有签订转让合同。我明天准备将此店转让，刚刚，房东却给我说，他准备明年将房子收回，自己营业。这样的话，我根本就无法将门市转让了，我的转让费无形间就会亏损。我想请问一下，在房东的租赁合同上面，他只有约束我的条款，没有约束他的条款，并且，没有注明续租方式，和2012年将房子收回的内容，这样，是不是有失公平？我是不是就得默认亏掉这些钱？有没有办法将我的损失减少？明天我的客人就过来和我签转让合同了，真的很急啊。。。麻烦律师了！刚刚房东又给我打电话说，不管怎么样，她都要回收，即使要转让的话，她自己来转让。。。我无语了，她还说，当时是她老公来签的她名字，她并不知道，她老公给我说过，到时候，要是我还有意愿续租的话还可以给我续租，她老公说过的话，她不知情。。。
。。。

Answer 1

1、你租赁别人的房子，未经有权人（房东）同意，你是无权转租的。你上一家将房子转让给你，其实是无效的，但是后来取得了房东的同意，所以变得有效。
2、房屋租赁一般需注明租赁期限（最长20年），如果未注明，双方事后可以协商租赁时间，若协商不成则双方可以随时解除租赁合同，但是必须给对方合理的准备时间。至于租赁合同上“只有约束我的条款，没有约束他的条款”。从你给的这些信息来看，这些算不上《合同法》中列出的无效的格式条款。合同内容是双方自愿协商的，如果没有欺诈、胁迫、显失公平等情形，该条款是有效的。
3、你所说的“默认亏掉这些钱”，是指你即将转租所获得的收益么？还是指你已经预交的房租？如果是前者，就不存在有失公平，因为他才是房屋的所有者，享有占有、使用、收益、处分等权利，而你只是有使用权，没有处分（转租）的权利。如果是后者，你可以叫他退还你剩下时间的房租，如果你们约定了租赁时间，你也可以要求继续履行该租赁合同直到租赁时间届满。如果我的回答你还不清楚，可以加我为好友。
4、他老公代签是有效的。你是善意的第三人，她不能以不知道老公代签为理由主张合同不成立。 而且，这份合同不存在霸王条款的问题。

Answer 2

与房东签订租房合同为准.转让费不关房东事,如合同不到可叫房东赔钱,合同到期房东有权收回.

追问

你好！谢谢您！请问，有没有办法证明他这个是无效合同或者霸王条款呢？合同上面都没有标明续租方式和他要回收的情况？

追答

霸王条款之所以长期存在有两个原因：

一、生产者和经营者处于垄断地位，消费者别无选择； 　　二、信息不对称，消费者不知道可以选择什么。

所以不存在霸王条款

原则上续租你有优先权

Answer 3

说过的话是可以收回的，只要没有签订协议，就没有法律效力。虽然租赁合同双方权利义务不是很平等，但是是你自己签的，自己放弃的权利，没办法的，只能怪当初签合同的时候没有考虑周全。房东在合同期满后完全可以收回的。解决办法只有跟房东好好协商，再延长一段时间了。

追问

你好！谢谢您！请问，有没有办法证明他这个是无效合同或者霸王条款呢？合同上面都没有标明续租方式和他要回收的情况？

Answer 4

她老公来签的也是有效的，但他口头说过的话怕他不承认。你能够证明他老公说的话吗？具体的还要看你的合同内容........