Question

急急急！家庭房产纠纷，求专业人士解答！！

我们家4口人，我爸，我妈，我哥和我，三年前我哥结婚时，我爸写了一份书面承诺书同意将房子给我哥哥，但是当时我并不在场，我是事后才知道这事。现在我哥和我嫂子已经协议离婚了，哥哥在离婚协议里同意将房子转到他女儿（6岁）名下，但对具体谁是女儿监护人没有做具体规定，但女儿一直是由我父母照管，我嫂子从来不管孩子，现在离婚了就三天两头的来我家闹着要孩子，我有3个问题，①现在房子依旧在我父亲名下，哥哥和父亲签的协议是否有效？我还有没有机会得到房子？②现在房子是不是就已经是我哥的了？③因为嫂子很烦，现在爸爸想把房子更名过户给我行不行？

Answer 1

一。现在房子依旧在你父亲的名下，那就是你父亲的。就是他们两个签的协议书是没有法律效力的。
二。现在房子依旧是你父亲的。跟你哥哥没关系。
三。你爸爸现在吧房子更名给你，你两个去房管局办理相关手续就行了。具体是你父亲将财产赠送于你。跟你哥哥，还有你离婚的嫂子，没什么关系。
关于那份离婚协议书，虽然你哥哥在协议书说把房子转到女儿名下，其实，这条根本是没有法律效力的，就好像 ：假如我离婚，我在离婚协议书上写把你名下的房子转到我孩子名下，你想想，这可能会起作用吗 ？因为房子根本就不属于他们夫妻的共同财产。

追问

谢谢你，回答的好详细 这样我就放心多了 其实房子给我还是我哥都无所谓 只是不想便宜那女人，离婚了还想霸占我家房子

追答

如果把房子划到你哥哥名下，那他签署的那份离婚协议就会生效。所以，暂时不能划到你哥哥名下。不过，就算现在划到哥哥名下，她想要房子，也很困难，因为，是离婚后划过去的 。不算他们的共同财产，只是多许多麻烦。所以尽量不要划到你哥哥名下。

追问

请问，是不是只要不更名给我哥，即使房子依旧在我爸名下，那他们之间签的协议也无效，房子的所有权依旧在我爸这，也不属于他们夫妻的共同财产。但是如果那女的以这个协议上诉我父亲，要求分房产怎么办呢？因为协议是他们结婚时签的。

追答

如果那个协议在那个女的那里，她上诉，是没办法主张的。因为你父亲只是承诺给你哥哥。这在法律上叫做赠与。但是呢。又没形成事实。只是达成这么一个协议。而且也没说什么时候赠与。所以这个事没什么法律效力的。
　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（1）工资、奖金；
　　（2）生产、经营的收益；
　　（3）知识产权的收益；
　　（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　（5）其他共同所有的财产。
注意第四条：遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。也就说就算给你哥哥，也不是共同财产，现在的问题是还没给你哥哥。也就说赠与程序没能按法律履行。所以你放心，她上诉是没有理由主张的。咱们中国的法律原则是：谁主张，谁取证。她说赠给夫妻双方了，得有法律承认的证据才行。

Answer 2

你爸写了一份书面承诺书同意将房子给你哥哥，你在不在场没有关系，相信你爸爸这样安排有他的道理，即使没有道理白纸黑字的文书是不能反悔的。至于你哥哥的事情，你哥哥和父亲签的协议是当然有效，你没有机会得到房子的，现在房子是你哥的。现在你爸爸想把房子更名过户给你是行不通的。你嫂子想孩子可以看看，你哥哥不同意把孩子给她，你嫂子她是没有办法得到房子的。

Answer 3

1 房子实质上是你父母的共有财产 无论做任何处置 都必须是你父母双方同意才行

2 你父亲与你哥签过的协议 是一种赠予协议 只要赠与行为尚未完成(现在就是这种情形 房子还没过户给你哥哥) 赠与人也就是你父亲 随时可以改变心意 拒绝赠与 这是法律的明文规定

3 只要没过户 房子就仍然是你父母的 他们有权改变赠与对象 所以想要过户给你 是没有问题的 但办房屋过户手续时 你父母及你三个人都必须到场签字

Answer 4

现在我们有两个问题。1房子还在你爸名下。他是有权将房子过户给你的，2你爸和你哥有一份承诺书。这个你不用考虑。因为这是你爸和你哥之间的事。和你没关系。3你嫂子很烦。可以给你。至与他和你哥怎样去解决那份协议。只要你哥没有什么事的话。那份协议是你们家庭内部的事。有没有效是你爸和你哥两说了算。要是你哥有什么问题。也和你没关系。那是他们的事。明白。我想告诉你的是。房子可以过户给你。