Question

房产证没下来的二手房可以买吗？

本人通过中介订了套二手的新房（房产证还没下来，但房主的合同中说交钥匙后180天内可办理下来），已缴纳了2万定金给中介，签订了三方合同，合同约定我先帮房东还清银行房贷21万，再支付2万给房东，房东交钥匙给我，我立马装修，待房产证下来后办理过户及余款银行按揭。请问这样可行吗？
如果风险太大，我该怎样降低风险？（小弟为新手，没分送，请谅解！）

Answer 1

当然不能买

追问

我去了那个售楼部，查到了那套房子房东的名字，电话也是对的，问了售楼部的小姐，说产权证一定会下来，我这是三期的房，一二期的产权证都以下发了。

追答

能，必须是一次性付款

Answer 2

房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你

Answer 3

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。