Question

买二手房先不过户，只做公证是否可以？风险大吗？

现在买二手房先不过户，只做公证是否可以，因为我想贷款，过了户的话就无法贷款了。这样有没有问题？买房过程中有哪几点需要特别注意的？希望有经验的朋友可以给点建议。
如果这样做得话，风险大吗？

Answer 1

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。