Question

关于婚前财产咨询

09年5月因为时间仓促，我跟我老公在还没有领结婚证的情况下，他出资40万首付贷款20万购买一套住房，房产属他独有，因当时我没有住房公积金所以由他一人还贷；房屋装修家具家电费用10万由我家出资，后来事情繁杂一直拖到今年2011年1月份领结婚证；现在因为我公司也交住房公积金，他想我也加入还贷减轻压力；
想问一下法律人士，如果将来婚姻发生不幸，房产我是否有份？房屋装修家具家电费用是否可以追讨？
PS:
1，房屋装修家具家电费用,当时有写借条，但没让他按手印，能有效吗？
2，我还贷部分和还贷部分的升值是可以得到补偿的是吗？
3，还有为什么我听别人说，如果婚前没有做个人财产公证就是放弃了婚前个人财产的权利？

Answer 1

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
　　（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
　　（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
　　（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
　　（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
　　夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
　　法律根据：
　　1、《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
　　第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”[1]
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

Answer 2

房屋属于婚前个人所有，是他的个人财产，如果将来婚姻发生不幸，可以要求返还你交纳的贷款部分，但是需要你交贷款的相关证明。房屋装修家具部分应该属于夫妻共同财产。
1.借条具体内容是什么，是向你借的还是向你父母借的，因为装修家具家电这部分支出都是为了结婚而准备的，所以在婚后就算做夫妻共同财产了。
2.你还贷部分有证据证明可以要求返还，升值部分不一定，因为你只交了一小部分贷款，并没有拥有房屋的任何所有权，所以你在要求返还时也只是要求返还你出的钱部分，最多加上利息。
3.不要听别人乱说，不做婚前财产公证，婚前的个人财产仍然是个人财产，做婚前财产公正的人是为了使婚后本应为夫妻共同财产的工资、收益等部分仍然为个人财产。

追问

1, 内容是他向我父母借10万，
2，那我想要求得到一部分房产，那现在需要做什么？

追答

1、这是他婚前向你父母的借款，本应属于婚前个人债务，但由于该钱款是用于购置婚后双方共同生活用品，而这些用品这婚后长时间生活转化为夫妻共同财产，所以这部分借款是你们夫妻共同债务，而家具家电等物品也是你们夫妻共同财产。
2、你做什么都得不到部分房产，除非在房产证上加上你的名字，你们夫妻二人共同还款，你才能主张房产权利。

追问

是啊，我的意思是，现在房子处在抵押还贷状态能去做变更吗？

追答

不能，还完贷款以后才可以。

追问

是不是现在对方愿意给我部分产权，也无法从法律上得到支持？

追答

你们可以写一份协议，说明各还了多少钱，各占多少产权，最好去公证一下，这样将来在法律上也是有一定的效力的。

Answer 3

房产是婚前的是你老公个人财产，但是你如果你有还贷，可能要求你还贷部分的补偿。
装修家具家电如果是婚后买的算夫妻共同财产，如果是婚前的是你个人财产，因为双方生活使用，你也可以要求这部分的补偿

Answer 4

属于他的婚前财产，因该是没有分但是装修你毕竟出了钱，所以可以追讨

Answer 5

浙江孙律师：
婚前房屋属于个人所有，房屋权属以房产证为准，即使婚后夫妻共同还贷的，权属并不变更。至于双方各还了多少，需要证据证明。
房屋装修家电等，若无证据证明或者对方承认的，无法得到支持。