Question

急/!求助？2年前买一套二手房，只是双方签了买卖协议合同，没有过户，现在想过户，但是主人不在本的，怎办

谢谢

恳切希望得各位懂的人的回复！不胜感激！

Answer 1

这个事可太难了，几乎不可能，过户时买卖双方必须到场，不论是公证还是更名，更名过户过程需要买卖双方签字的地方很多，原房主不到场肯定不行，何况在新房证下发前，原房主还要当场签一个受理单，也就是原房主要到场两次才能顺利办理更名过户。
所以原房主必须到场，如果他不到场，你再看看合同上有没有对你有利的证据，比如，原房主无条件配合买方更名过户等等，这样走法律程序胜算比较大。

Answer 2

原房主应当协助办理产权过户。若由于他的原因导致迟延办理产权证，其应当承担违约责任。
另，您可以依法督促其协助办理，不办理则依法提起民事诉讼，要求办理并要求违约责任。

Answer 3

让主人去公证处办理售房委托书，委托给有时间办理的熟人，受托人就可以代表主人与你办理过户手续了。