Question

夫妻婚后按揭购买房产，可以公证给父母吗？怎么公证？需要多少费用呢？需要双方夫妻都必须到场吗？

夫妻婚后按揭购买房产，可以公证给父母吗？如果可以，怎么公证？需要多少费用呢？需要双方夫妻都必须到场吗？
请各位高人指点！！！
我们在杭州

Answer 1

如果是公证就是赠与
如果房产还在抵押还贷期间，可能不能办理赠与，这样房产所有人改变，还款人也要变
公证的费用按赠与面积的2%收取，过户时收3%的契税，要夫妻双方和父母一同到公证处办理

追问

父母年纪大了，不是杭州户口，没缴纳社保，在按揭的情况下办不来，是吗？我们是用公积金贷款的。貌似费用也挺高的嘛。

追答

你们用公积金贷款，肯定不能赠与给父母，只能等还完贷款之后再办赠与 公证，然后过户给父母
或者办二手房买卖，房产证换成你父母的名字，由他们的名义还贷，但是以你父母的情况 应该申请不到贷款

追问

那就必须要等贷款还清才可以公证了，然后估计赠与 公证，然后过户给父母费用还蛮高啊

追答

你只能是还完贷款再办了
公证费按赠与面积的2%收，过户收3%的契税
比你办买卖的费用要低得多

Answer 2

如果只是单单的公正，应该是可以处理的，但如果是过户的话就不好弄了，你得把贷款还清才可以处理的，否则不好处理。

Answer 3

如果你要公正的内容是“产权人登记为夫妻的房屋，实际产权归父母”之类的内容，公证处一定不会进行公证的
公证处会受理的内容，只可能是你们将房屋赠与或出售给父母的合同

Answer 4

建议过户，公证只是公证合同本身，我国采取登记公示主义