Question

房屋买卖合同纠纷 急啊！！！请专业的律师能给予建议

朋友是以按揭方式签订的房屋买卖合同，但过了一阵子，销售那边说我朋友的按揭不能够批，需要将按揭的利率上调并冻结6万元的资金两年，才可以办理按揭！！但是，我朋友没有这个能力，所以请求解除合同！！！这样可以取回首期吗？？？签订合同之前，销售已经知道我朋友的按揭能力的，但她还是说可以的。还有，销售还说了一个办法，就是让我朋友假离婚，这是欺骗行为，所以朋友没有接受。同时，销售说，如果要解除合同，要在房屋总价扣除10%，定金不能拿回，因为这是我朋友违约，而不是销售方的问题，真的是这样吗？？？？？谢谢！！

Answer 1

赔多少钱是要看双方的合同以及实际损失来评定的，并不是说一方单方决定的。
安捷利润上调若是合同中无约定或者上调显失公平，可以不用理会。
而且若是销售道我朋友的按揭能力的，但她还是说可以。说明她也有过错。可以减轻你朋友的责任。
解除合同，要在房屋总价扣除10%。
要看你们具体合同如何签订，解约条款有无明文规定，若无就按照法定的解约规定，比如说一方以欺诈等方式取得的合同等。
赔偿也看实际损失，不可他说多少就多少。

追问

小蓉子，你好！！我想问一下，销售提供假离婚的方法是不是已经算违法行为吖？？

追答

法律上没有所谓的假离婚，只要你们扯了离婚证或者得到了法院的离婚判决。你们的婚姻关系在法律上就已经解除了。
这套房子也是适用个人财产来对待。即使以后再结婚，也看做是一方的婚前个人财产。
其实假离婚对于当事人而言是一种比较危险的方法。
违法肯定是违法。
只是离婚这种事情只有双方当事人清楚其目的与心态，要主张他人违法并没有根据，因为婚姻自由，婚姻也是自己主宰。只能说他提供假离婚的方法方式错误。

追问

非常感谢你的解答！！！

追答

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Answer 2

如果有证据证明签订合同时销售没有据实进行说明，那么地产商存在隐瞒欺诈行为。可以节约并要求地产商赔偿损失。

Answer 3

如果买卖合同约定是按揭的话，通常情况下，如果贷款办不下来，是可以解除合同的 ：）

Answer 4

那你找法火监理网就对了，给匹配的律师都是有相关案件办理经验的老律师，相关度高，服务还好。你也可以去知道统一问一下。

Answer 5

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