Question

二手房取消限售意味着什么

Answer 1

取消限售后，大批的房子上市，带来概率上的成交量上升。成交出来的资金必然增加市场的流动性，市场的钱有了，预期也稳了，楼市就有可能恢复生机。
大量的房源上市，成交周期拉长。我看朋友圈，抖音上很多夸张的说法，说多少时间内上新了几百套新房源。这些新房源的上市，必将进一步加剧“房多客少”的市场格局，成交周期一旦拉长，房价就会下行；
最后一点，影响新房市场和土市的走向。次新房与新房仅差了几年的时间，在购房者看来区别不大。但对开发商影响就太大了。拿什么样的地，造什么样的房子，在限售解除后，房企又多了一个考量的维度，客观上造成拿地的障碍。
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Answer 2

二手房限售，也就是说二手房已经限制交易了。
所谓限售，也就是“限止交易”，就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则，房屋买卖合同无效，未满三年的动迁房不得上市交易，否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。
进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房地产的限售政策，打击的是那些搅乱市场的投机者，而非刚需一族。

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