Question

采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理？

Answer 1

　　投资性房地产帐务处理
　　发生业务
成本模式
公允价值模式
　　（一）账目设置
“投资性房地产”
　　“投资性房地产累计折旧”
　　“投资性房地产减值准备”
“投资性房地产—成本
　　—公允价值”
　　（二）账务处理
　　1.增加
　　（外购或自建）
　　①借：投资性房地产
　　贷：银行存款
　　②借：投资性房地产
　　贷：在建工程
　　①借：投资性房地产
　　贷：银行存款
　　②借：投资性房地产
　　贷：在建工程
　　2.收租
借：银行存款
　　贷:其他业务收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　3.期末计量
　　（12月31日）
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧
　　①
若：公允价值>账面余值
不提折旧
　　借：投资性房地产—公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
　　②
若：公允价值<账面余值
　　借:公允价值变动损益
　　贷：投资性房地产—公允价值变动
　　4.减值
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
不提减值
　　（三）转换
　　1.出租转自用
借：固定资产
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
借：固定资产（转换日公允价值入账）
　　贷：投资性房地产—成本
　　—公允价值变动
　　公允价值变动损益（倒挤
或借或贷）
　　2.自用转出租
借：投资性房地产
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
　　贷：固定资产
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
借：投资性房地产（转换日公允价值）
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
　　公允价值变动损益（公允价<账价）
　　贷：固定资产
　　资本公积（公允价>账价）
　　3.存货转出租
　　（只限房地产开发商）
借：投资性房地产
　　贷：开发产品
借：投资性房地产（转换日公允价）
　　公允价值变动损益（公允价<帐价）
　　贷：开发产品（成本价）
　　资本公积（公允价>帐价）
　　4.出售
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：资性房地产
　　①
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　②
借：其他业务成本
　　投资性房地产—公允价值变动
　　贷：投资性房地产—成本
　　③
借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销）
　　贷：其他业务收入
　　④
借：资本公积（或借或贷—冲销）
　　贷：其他业务收入