Question

求解答 ~建设工程合同法 案例分析 ~ 作业作业啊 不会

原告：某建筑公司
被告：某房地产公司
97年原告与被告签订建筑安装工程施工合同，约定由原告承包被告某项目一期和二期工程。一期工程如期于98年9月竣工并交付使用。工程质量经建筑工程监督站评定为优良等级，后又评定为省优良工程。而此项工程，被告欠工程尾款75万元。二期工程由原告施工，工程进度按合同约定进行，至收尾阶段，被告欠工程尾款560万元。另按合同约定，被告还应付两项工程逾期付款违约金46万元，逾期付款利息100万元。被告拖欠巨额工程款，原告为维护企业的合法权益，在多次与被告交涉未果的情况下，与1999年诉至人民法院。
应如何神审理 ？违反了哪些法律 、法规 ？请对案例进行评析

Answer 1

很简单的案例，被告违反了《合同法》，原告诉请：
1、被告偿付工程款。合理，应支持。理由：合同有效；房屋建设质量达标，符合合同目的；原告已履行了合同项下的其它义务。
2、被告支付工程款逾期支付违约金。合理，应支持。理由：合同有效；双方已在合同中约定了违约金；违约金数额未超过最高院司法解释提出的以损失的20%计算的范围。
3、被告支付逾期付款利息。不合理，不应支持。理由：逾期付款利息不得超过当期银行利息标准；逾期付款利息属于违约金性质，应遵循填平原则，100万元+46万元=146万元，约占欠款560万（实际损失）的26%，超出了最高院合同法司法解释中规定的20%，属于过高的范畴。

另：上一位回答中提到的“留置权”，房屋属于不动产，不能行使留置权。

Answer 2

适用民法通则，且建筑公司有权拒绝移交建筑物，且有优先受偿权，留置权，如果移交移交，那就是普通的债权债务关系了