Question

二手房交易首付款支付后，能办理过户手续吗

我将现住房出售，买方交了25万首付款（房款是48万),买方剩余部分房款要办贷款，这时我们能办过户手续吗，如何保证双方的利益

Answer 1

需要等银行批贷以后才能过户（会有银行的批贷函的）。

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Answer 2

不能过户。买方不是贷款吗？需要等银行批贷以后才能过户（会有银行的批贷函的）。银行不批贷，你的剩余房款就得不到保证。

Answer 3

可以办理过户的，现在部份城市的房产交易部门已经开设的资金监管机构，您可以通过此机构办理，在过户的时候把首付的钱存入监管公司的帐户，在办理过程中，银行需提供借款合同等相关手续（证明银行已经同意买方贷款），待交易手续办理成功后进行后台审核，在领取产权证后银行会把钱打入监管公司的帐户上，资金监管公司会把首付和银行的钱直接汇到卖方的帐户上，这样保靠一些。

Answer 4

可以的，要双方协商解决的