Question

房贷怎么转给别人？求高人解答。。。。。。。

事情是这样的，我姐姐10年按揭买了一套房子，购房合同房贷都是我姐姐的名字，但实际上房子是属于我的，怎么才能把购房合同和按揭贷款转到我的名下，我现在单身，当初买房子的时候我姐姐单身，现在已婚。求高人解答。怎么操作?需要什么费用？？？

Answer 1

房子登记人合同上姓名是你姐姐。那么~这房子在法律上来说是你姐姐合法拥有的财产。权益受法律保护。
想过户给你，首先需要还清贷款拿到房产证解压，注销他项权证，再以买卖或是赠与方式过户给你。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你姐姐，她无权变更住房产权所有人姓名。
费用；买卖，要看你姐姐是否满五唯一，是的话，免除个税和营业税。缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元。
赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。你赠与得到住房，以后想卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。
以上税费按照评估价格计算。

Answer 2

　　房贷需要征得银行同意后，才能转给他人。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第八十四条　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
　　第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
　　第八十六条　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
　　第八十七条　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。