![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
房贷怎么转给别人?求高人解答。。。。。。。
事情是这样的,我姐姐10年按揭买了一套房子,购房合同房贷都是我姐姐的名字,但实际上房子是属于我的,怎么才能把购房合同和按揭贷款转到我的名下,我现在单身,当初买房子的时候我...
事情是这样的,我姐姐10年按揭买了一套房子,购房合同房贷都是我姐姐的名字,但实际上房子是属于我的,怎么才能把购房合同和按揭贷款转到我的名下,我现在单身,当初买房子的时候我姐姐单身,现在已婚。求高人解答。怎么操作?需要什么费用???
展开
2个回答
展开全部
房子登记人合同上姓名是你姐姐。那么~这房子在法律上来说是你姐姐合法拥有的财产。权益受法律保护。
想过户给你,首先需要还清贷款拿到房产证解压,注销他项权证,再以买卖或是赠与方式过户给你。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你姐姐,她无权变更住房产权所有人姓名。
费用;买卖,要看你姐姐是否满五唯一,是的话,免除个税和营业税。缴纳评估费千分之六,契税90平以下1%,印花税万分之五,手续费几百元。
赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税万分之五,手续费几百元。你赠与得到住房,以后想卖掉,需承担全额房价减去办理赠与时候花费,这个价格20%的个税。
以上税费按照评估价格计算。
想过户给你,首先需要还清贷款拿到房产证解压,注销他项权证,再以买卖或是赠与方式过户给你。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你姐姐,她无权变更住房产权所有人姓名。
费用;买卖,要看你姐姐是否满五唯一,是的话,免除个税和营业税。缴纳评估费千分之六,契税90平以下1%,印花税万分之五,手续费几百元。
赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税万分之五,手续费几百元。你赠与得到住房,以后想卖掉,需承担全额房价减去办理赠与时候花费,这个价格20%的个税。
以上税费按照评估价格计算。
2016-12-03 · 知道合伙人法律行家
![](https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/public.1.5b9fa3c9.b5uH_r-B12sb0SvOsVg5tA.jpg)
知道合伙人法律行家
采纳数:18927
获赞数:73412
毕业于中国政法大学,创立了个人所。2002年开始从事法律,专业的民事、刑事律师。现任李建成律所主任律师。
向TA提问 私信TA
关注
![](https://wyw-base.cdn.bcebos.com/pc-content/follow.gif)
展开全部
房贷需要征得银行同意后,才能转给他人。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
第八十五条 债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
第八十六条 债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第八十七条 法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
第八十五条 债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
第八十六条 债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第八十七条 法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询