Question

我想买个二手房，房东是把房款一次性付清的，但是房产证没有下来，我们也没找中介，请问大家应该怎么交易

Answer 1

一次性付款并且无证的房子，交易也方便，那就是你也一次付款给房东，然后花点钱去更名就可以了。

如果需要贷款：
恐怕这样的房子不能贷款，因为银行贷款需要当初原房东购房时开具的按揭贷款发票，如果没有这个，那房子贷不了款。

还有一个方法就是：先找朋友借钱把房子买了，等证件下来后在抵押贷款，把钱拿来还给朋友就行。不过抵押贷款和按揭贷款不同，比如按揭贷款的利率是 4.9% ，拿抵押的会在10%到30%之间上浮利率，上浮10%就是5.39%。

Answer 2

如果该楼盘整体未办证，且售楼部还在，询问是否可以办理合同更名（即将原业主名字更换成买受人的名字），如果可以就买，否则不买。如果仅仅是业主未办证，可以等业主办好证后再交易。

Answer 3

说的不清楚，无产权证就不买。找中介吧