买新房好还是买二手房好 有什么区别
新房好。
1、 房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、 周边配套
新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、 收房
新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、 产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、 买房流程
买房流程也有点区别：
新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
二手房的优势，相反这些点也是新房的劣势：
1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着精装去的，装的好看我就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱。
2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。
3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，交通不完善，商业不发达。
4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。
新房的优势，相反这些点也是二手房的劣势：
1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的，买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费，到时还要多交一笔钱。
2、可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。
3、交易流程简单。新房交易起来简单，而二手房交易麻烦。二手房不但要约看，还要到房管局过户，交税，公证等等，一个流程少说3个月。
4、税费少。新房税费要比二手房的少，也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。按90平米价值100万的房子计算，新房税费只有一万多，二手房要两万多，相差一半。
总的来说，新房是前面简单后面麻烦，二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快，随买随住，对于怕麻烦的人就选二手房。而新房不但要装修，房本下得慢，配套也不方便。但是从预算紧张的人来说，还是新房好点，首付少，贷款年限长，税费也少。而二手房一般要全款，即便能贷到款，比例也少，年限也短，税费也多一点。
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1，自己心目中的理想面积是多大，自己中意的房型是什么样，自己选择的地段【200m范围内】是不是有相应的公交，【400米范围内】是否有菜场和大的超市，【1000米范围内】是否有公园或者地铁，好的学校，商业街什么的。一个成熟的，生活住房地段完善的配套设施，是衡量这一地区房子好坏的第一标准
2，买了新房在装修后的三个月中或者更长的时间内尽量不要急着入住，并且要保证房子的通风良好，这样做可以最大深度的减少装修带来的有害气体
3，如果资金不足，又急着要有自己的住房，又不想让自己变成房奴，最好的选择就是二手房了，这样可以暂时免去大规模的装修支出，又圆了自己的住房梦，等以后资金多了可以再考虑换个新房
4，本人建议，一般人均有25平方左右就可以了，太大了平时搞卫生会很花时间的，家不在大小，有爱就温馨
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！
