二手房买卖注意事项
1.买卖前的产权审核
首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；然后再看买房时的相关证据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。
2.交定金，签合同
看好了房子，确定了房子的产权之后，交定金也就顺理成章了。但是请不要忽略这个环节。交押金有窍门。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。
3.建筑物的赎回
建筑止赎也是一门大学问。不同的止赎方式有不同的成本，不同的建筑还款时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息用于赎楼。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。
4.付首付和资金监管。
除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，现在对资金的监管是系统化的，买卖双方都是按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。
5.签订销售合同。
在缴纳保证金的过程中，记者已经提前告知，自主交易可以先签订一份“书面协议”，与普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。
6.选择银行和房贷。
如果不是一次性付款，买家还是需要去银行做抵押贷款。去银行申请贷款，需要买卖双方都到场。要带身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。
7.转让和纳税
过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。
有哪些注意事项:
1.房地产的风险责任在产权转让前由转让方承担，在产权转让后由受让方承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，使过户期间的房产交易终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。
3.如果房屋交付时家具家电损坏甚至被搬走，交付定金无法补足，买方通常很难找到卖方要求赔偿。所以，一开始约定定金的时候，最好把定金的数额定得尽可能大。
4.户口问题也是交房时容易被忽视的地方。所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查询一下业主的户口是否已经迁出。
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