Question

二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

Answer 1

二手房降价也都是暂时的，因为二手房周围的生活环境毕竟成熟，尤其是孩子上学的学校，一般好一点的学校基本都在那些老旧小区附近，新小区附近有名校的不多，而现在家长们，基本都想让自己的孩子上一个名校，不输在起跑线上，所以，别看二手房市场下滑，但是，为了让孩子上好学校，还是有很多人选择二手房的。

Answer 2

二手房市场下滑明显，为何不见炒房客降价抛售？

地产小清流
，二手房无疑比较艰难。很多城市一二手倒挂，一手房供不应求，二手房无人问津，但二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？
一、原因不复杂，主要在于，现在市场上真正的炒房客其实并不多了。
可能有些人会说，房价这么高，售楼部也没见少过人，这些人不是炒房客是什么，哪有人没事干就去买房的？
其实，我们见到的卖房者，即使有多套房子卖，也不一定是炒房客，只是“小散”而已。
炒房客一般消息灵通，加之抱团行动，行动效率很高。他们风格特点就是快进快出，资金周转快，行事果断，一旦势头不妙就果断止损，不会拖泥带水干耗着。

而最近的一轮房产涨势，启动于棚改货币化安置，在2018年下半年就进入尾声了，目前楼市调整二年多了，这两年内，炒房客早就出清手中的房源了。
所以 ，当前市场上真正的炒房客并不多，甚至寥寥无几，能跑的早就跑了。
现在二手房的主力军，还是普通的购房者，有的手中有两套以上房子，但是严格来说，这些人不算是炒房客，大多数人买多套房是抱有自住或者收租金目的，以抵抗通货膨胀。
像温州炒房客那样的才是真正的炒房客，他们的操作手法是以大笔资金撬动当地的楼市，短期内拉升房价，然后快速套现离场。显然，这种风格和普通的购房者是完全不一样的。

炒房客这个群体分两类：一类是职业炒房客，他们是一个人或者几个人形成的资金雄厚的投资人，通常炒房的手段是一下买断一个小区或者几栋楼，等房价涨起来再逐步出手套现离场。
另一类是老百姓中相对来说比较有钱的家庭，这类人的全部资产可能也就买几套房子的样子，他们都有自己的工作和收入来源，买房子只是为了跟随潮流让自己在楼市里面赚些钱，达到资产增值的目的。
这两类炒房客，第二类在第一类的眼里就是接盘侠，通过买房子能赚钱这样具有诱惑力的条件让第二类人乖乖地掏出钱来买房。

第二类人自己认为自己也是炒房客，没房的刚需是接盘侠。
第一类职业炒房客其实早就套现脱身了，他们屯的房子已经被第二类人以投资为目的买走了。
而第二类人呢，因为有稳定的收入，且不懂楼市规律就想让房子留着吧，期待着有一天房价猛涨再出手赚得盆满钵满。所以新房在降价，二手房在降价，炒房客却没大量抛售的原因在此。
而事实是什么样的呢？事实是刚需逐渐没有了，国家也在下狠手治理楼市乱像，这的会造成这样一个结果，新房年年都在盖，剩下的刚需慢慢上岸，最终刚需全部有房。

第二类炒房客手里房子彻底砸自己手里。楼市经济结束。大家都得到房子了。
最受益的第一类炒房客，赚走的是第二类投资客的钱。
二、还有一个看不到笋盘抛售的原因就是中介。
一些二手房价格降幅很大，但是这些房子会被同事、朋友、亲戚、中介等先下手为强的买走，市场报价自然就看不到价格很低的报价了。
我一个亲戚2年前卖过一套房子，售价低于市场10%，然后中介很快就在外边找人集资，把房子买下，条件是先不过户，写了个公证书，把房子所有权授权给中介。
后来中介就把房子按市价出售，当时房产市场不景气，卖了一年没卖出去。
我亲戚想买个新房，一定要把旧房过户后才有购房资格，这时中介又给了两万元钱，让亲戚再等了半年，后面就卖掉了，中介也小赚了一笔。

中介就如一个蓄水池，售房的价格明显低于市场价，中介会筹集钱先买下，然后再找客户慢慢卖，所以低价房不会出现在市场上

Answer 3

二手房市场下滑，并不意味着会一直下滑，因为现在的房价虽然高，可是并不是高的离谱，有涨有跌很正常，炒房客都是有闲钱的人，如果市场稍微波动就降价抛售，那岂不是太失策了。所以虽然二手房市场下滑，炒房客也不会这么轻易的抛售的。

Answer 4

二手房市场下滑明显，炒房客不降价抛售的原因是他们还是很看好房产市场，他们在观望房产发展动向。

Answer 5

因为房子是刚需，是重要的不动产资产，即使短时间价格回调，也不影响其中长期上涨的基本规律，所以炒房客不需要急于抛售，只需要再等等就行，在等等过程中还可以通过出租房屋获得一笔不菲的租金，所以怎么算炒房客不会亏，所以他们是不可能低价抛售房子的。