Question

请问贷款买房子24万20年是利率打9折等额本息划算还是不打折等额本金划算？求高手高分

我和堂弟都是今年在一个小区买的房子，面积相同，当时都想在兴业银行贷款24万10年还清，当时是利率打9折，可是由于我个人原因，我的贷款没有批，只批了堂弟一个人，后来我通过朋友在光大银行做的贷款，但是没有折扣，后来朋友问过光大银行内部人，说可以给我做等额本金，可以省下3万多，兴业给堂弟做的是等额本息，我要问的是:我的贷款和堂弟的贷款哪个划算一些？要是长贷短还哪个划算一些？长贷短还在几年内还清跟节省？求高手指点

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

无论哪种还款，当然都是9折利息划算。
所谓等额本金可以比等额本息省3万，不过是文字游戏。

等额本金，就是每期还等额的本金，然后加上余额的利息。
每个月还款额是递减的。刚开始的每月还款额比等额本息法要多。

等额本息，就是先算个总的还款本息，然后平均摊道每个月。
每个月还款额是固定的。

为什么等额本息的总还款额高呢？
因为等额本息法，在开始阶段，每月还的本金，比等额本金法少，相对的，贷款余额就高，利息就多。开始还得多，利息就少，开始还得少，利息就多，不过如此。
有能力开始多还点的，就可以选择等额本金。觉得资金压力比较大的，可以选择等额本息。
都是公平的。

但是利息9折，那是实在的优惠，和这个就不一样了。
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另外，既然你希望提前还贷，那么等额本息法正好合适。
至于几年还清更节省，这个问题没有意义。
你应该把现金当作资本考虑，不管还银行还是自己留着，都可以产生回报，要有这个意识。
那么，当你发现自己投资的回报高于银行利息，就不需要去还。
低于银行利息，就可以考虑还。
完全看你自己的具体情况。
但是千万不要把总还款额的高低看成省了还是赔了，
资金是有时间成本的。
几年以后的钱和眼下的钱，并不等效。
否则的话，一次付清最好，一分利息都没有，是吧？哈哈。