Question

二手房交易，各种税费怎么算的？

我家想在农村买一套房子，一楼二楼都是60平米，地下室40平米，一楼是门市。房子不到五年，成交价55万元。需要交费多少啊？过户费什么的。

Answer 1

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

Answer 2

交易税计算方法
买方：　　　 　　
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
卖方：　　　 　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

Answer 3

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

Answer 4

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元
7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元
（因地方不同费用或有差异，供参考